Re: Charges de copropriété

par MathieuAA Mer 1 Avr - 12:10

Un poisson d'avril? Razz

Plus sérieusement je ne suis pas pressé de recevoir ce courrier... on verra ce soir.

par Roleca Mar 31 Mar - 23:06

Mais pourquoi suis-je la seule à l'avoir reçu ????
Heureusement que mon avis de paiement est en relation avec ma surface!!!!
J'aurais été dépourvue de payer les charges de toute la copro!!!! Déjà que.... LOL!!!!

par AntoineP Mar 31 Mar - 22:40

Rien, Nada...

Pas de bras pas de chocolat...

Pas de lettre pas de charges Razz

par Roleca Mar 31 Mar - 22:10

Quelle chance! Sauf que sans l'avoir reçu, tu es déjà en retard de paiement! LOL!!!!
Pour info, l'adresse de réception était ma précédente adresse et non celle rue de Bougainville....
À nos porte-monnaie!!!

Carole

par MathieuAA Mar 31 Mar - 21:50

Rien dans ma boîte aux lettres à 19h.

par Roleca Mar 31 Mar - 21:44

Bonsoir,
Avez-vous reçu votre appel de charges aujourd'hui, soit le 31 mars ? Enveloppe non timbrée, appel de charges daté du 17 mars.... À régler avant le 1er avril!!!! Est-ce un poisson avant l'heure ????

Bonne soirée amère!!!

Carole

par MathieuAA Mar 23 Déc - 14:04

g6k_78000 a écrit:Du coup, les charges à 2.5 euros le m², ca va bientot tomber non? Désolée mais je n'y comprend rien avec toutes ces charges et j'aimerai savoir ou je vais...

Compte plutôt 3€.... et oui il faudra les payer le 5/01.

par g6k_78000 Mar 23 Déc - 10:57

Ok merci Mathieu pour ta réponse.
Du coup, les charges à 2.5 euros le m², ca va bientot tomber non? Désolée mais je n'y comprend rien avec toutes ces charges et j'aimerai savoir ou je vais...
Merci.

par MathieuAA Mar 23 Déc - 10:43

g6k_78000 a écrit:Mon conjoint me dit qu'il ne s'agit pas des charges mais de provisions pour de futures réparations... et que les charges vont tomber en janvier.
Tout le monde a t'il reçu? Payé?

Nous avons reçu ce courrier en effet et payé en fin de semaine dernière. C'est pour le "fond de roulement" comme ils aiment l'appeler, bien qu'il n'ait plus aucune raison d'être car depuis 2009 les charges sont désormais "provisionnelles": nous payons par anticipation pour le trimestre qui suit.

par g6k_78000 Mar 23 Déc - 10:15

Bonjour,

Apparemment, nous avions reçu un courrier au mois de novembre avec un appel de fond à payer avant le 17/12... C'est le voisin qui en a parlé à mon conjoint hier mais nous n'avons rien reçu de tel...
Nous avons appelé ce matin et effectivement nous devons 300 et quelques euros à régler au mois de décembre...
Je ne comprend pas... Qui peux m'expliquer à quoi cela correspond? Mon conjoint me dit qu'il ne s'agit pas des charges mais de provisions pour de futures réparations... et que les charges vont tomber en janvier.
Tout le monde a t'il reçu? Payé?

par IP78 Sam 6 Déc - 7:56

Pour le chauffage,
Il faut peut être attendre un peu et se demander où est son logement par rapport à la chaudière et penser à ceux qui sont en bou de circuit ...

par AntoineP Sam 6 Déc - 2:21

En tout cas il y a encore moyen de bien faire baisser la note.

Le parking reste constamment allumé, c'est du gâchis.
La chaudière pourrait être réglé plus bas. Étant au rdc radiateurs entre 2 et 3 il fait très bon. J'imagine pas ceux à l'étage Razz

par MathieuAA Ven 5 Déc - 23:56

Ah non je ne la zappe pas cette réduction et j'en remercie sincèrement le conseil syndical, mas certainement pas le syndic!
Je considère juste que ça n'est en rien un cadeau. Avant c'était du vol, désormais cela se rapproche de la réalité. Si quelqu'un vous vole votre portefeuille puis vous le rend vous le remerciez?

Par contre il est possible qu'il ne soit pas possible en effet de payer EDF et GDF à 90 jours, à 60 jours au minimum en tout cas car les factures sont bimestrielles par défaut.
Quoi qu'il en soit les appels de charges sont déjà une provision, à savoir une avance des charges pour le trimestre suivant, c'est pourquoi nous les payons en janvier pour les 3 mois suivants.

Un peu de lecture pour ceux qui ont le courage de lire:

http://arc-copro.fr/documentation/attention-pourquoi-et-comment-les-syndics-font-voter-ill-galement-des-augmentations-d

unarc a écrit:Lorsque la loi a imposé de passer au système des charges provisionnelles, les syndics ont appelé les charges en début de trimestre et n’ont plus eu besoin de ce« fonds de roulement ». Celui-ci a donc (du moins dans les copropriétés adhérentes à l’ARC) été remboursé aux copropriétaires ou transformé en « fonds travaux » placés au profit du syndicat des copropriétaires.

par IP78 Ven 5 Déc - 22:46

Heuuu le fond de roulement ne sert pas à payer pour ceux qui ne le font pas.
Les artisans qui interviennent demandent toujours un acompte à la signature du contrat (cf ceux qui ont acheté des cuisines ont bien payé à la commande), EDF ne se payent pas à 90 jours ni GDF.

La bonne grande nouvelle que la plupart du monde zappe est tout de même la réduction de la provision GDF. MERCI au syndic et au conseil syndical.

par MathieuAA Ven 5 Déc - 20:43

sylboss1 a écrit:Oui si on part du principe que tout le monde paye à date chaque tiers prévisionnel... Perso, je n'y crois pas trop, je ne connais pas de résidence sans mauvais payeurs (à tort ou à raison )

Si ça sert à payer pour ceux qui ne payent pas ça me fait encore plus de mal...

par sylboss1 Ven 5 Déc - 19:24

MathieuAA a écrit:Donc fond de roulement inutile.

Oui si on part du principe que tout le monde paye à date chaque tiers prévisionnel... Perso, je n'y crois pas trop, je ne connais pas de résidence sans mauvais payeurs (à tort ou à raison Wink

)

par MathieuAA Jeu 4 Déc - 23:36

En effet le syndic en a parlé à l'assemblée générale, il n'empêche qu'il peut payer ses fournisseurs à 90 jours comme toute entreprise... 90 jours ça fait un trimestre, donc un appel de charge, donc fond de roulement inutile.

par IP78 Jeu 4 Déc - 23:19

Non Antoine. Tu n'as pas le droit de poser cette question.

Tu as lu l'ordre du jour de l'assemblée et tu y étais.
Le syndic a besoin d'argent pour payer les factures sans sortir l'argent de sa poche.
Cécile What a Face

par AntoineP Jeu 4 Déc - 22:06

Bonsoir,

À quoi consiste les fonds de roulement demandé par le syndic reçu ce jour ?

A+

par IP78 Jeu 4 Déc - 20:18

Bonsoir à tous
Juste pour savoir si la personne qui avait retiré les ampoules des parties communes du bat C s'était fait connaître auprès du conseil syndical ou syndic ?
Les ampoules doivent servir pour changer celles qui tomberont en panne. C'est une très bonne idee d'en avoir retiré une sur deux car c'était bcp trop éclairé.

Par contre pour le lavage des moquettes toutes les protections ont été retirées. Nous allons pour notre étage prendre des cartons du sous sol et les utiliser. Faites en des meme pour vos étages pour protéger les moquettes et les murs c'est important.
Cécile

par AntoineP Mar 25 Nov - 22:25

Julien a écrit:Salut,

Et est-ce que le BBC est conforme ?

Les documents ne sont pas encore disponiblent à la remise des clés. Mais Mr Lopez nous a dit avoir deja reçu la certifications H&E et qu'il avait eu une version provisoire pour le BBC.

Icade va nous envoyer un exemplaire dès qu'ils auront reçu la version définitive de la certification BBC.

par Julien Mar 25 Nov - 22:06

Salut,

Et est-ce que le BBC est conforme ?

par AntoineP Mar 25 Nov - 21:27

Bonjour à tous,

Diagnostic de performance énergétique de notre logement remis aujourd'hui avec nos clés!

Classe B, Prévision frais annuels d'energie (chauffage et eau chaude) = 270€ ....

Voilà voilà Razz

par Debbie0103 Mer 19 Nov - 17:15

Bonjour a tous,

je suis dans la tranche 2, et vos commentaires concernant le syndic sont effrayant, surtout les montants annoncés pour la 1ere année.
C'est là qu'on voit que si on ne se renseigne pas, ce n'est pas icade qui va le faire.
Il va falloir que nous anticipions tout ca quand notre tour arrivera ...

Merci MathieuAA pour ce lien, c'est bien expliqué,
et en effet, ca va nous aider à éviter les petits pièges des syndic Wink

par sylboss1 Mar 18 Nov - 17:26

MathieuAA a écrit:Merci JaBA,

J'ai trouvé un autre site, l'UNARC soit l'association des responsables de copropriétés.
Leur site a l'air d'être une mine d'or et comprend également un guide pour maîtriser ses charges de copros:

UNARC

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