Charges de copropriété
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Re: Charges de copropriété
Je comprends votre point de vue Céline mais je ne le partage pas totalement. Une voiture se déprécie avec les années, un appartement prend de la valeur.
D'autre part j'ai clairement entendu le Monsieur du syndic (je n'ai plus son nom en tête) indiquer qu'il avait pris des options supplémentaires... est-ce vraiment nécessaire? Et surtout pouvons-nous nous le permettre?
Lorsque nous avons acheté notre appartement, un F4 avec (gigantesque) terrasse, le vendeur d'Icade nous a parlé de charges autour de 200€, pas 400! CEla peut clairement remettre en question notre projet...
D'autre part j'ai clairement entendu le Monsieur du syndic (je n'ai plus son nom en tête) indiquer qu'il avait pris des options supplémentaires... est-ce vraiment nécessaire? Et surtout pouvons-nous nous le permettre?
Lorsque nous avons acheté notre appartement, un F4 avec (gigantesque) terrasse, le vendeur d'Icade nous a parlé de charges autour de 200€, pas 400! CEla peut clairement remettre en question notre projet...
MathieuAA- Messages : 184
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 41
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303
Re: Charges de copropriété
AntoineP a écrit:MathieuAA a écrit:J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....
Ça va il a un bon petit parc immobilier !
Bon bah clairement si on m'annonce des charges bien plus élevés que mon vielle immeuble à chauffage collectif, je ne suis pas sur de faire des gros frais deco et travaux pour y rester. Je me vois mal me saigner chaque mois juste pour être propriétaire dans du récent....
Je pense qu'il faut faire attention et comparer ce qui est comparable ! C'est pareil pour une assurance voiture, elle sera toujours plus chère lorsque la voiture est neuve ! comparée à une voiture qui a fait du chemin !
Ici, nos immeubles sont neufs ! forcément la prime d'assurance sera bien plus salée mais cela ne veut pas dire qu'il faut négliger ce poste de dépense !
CelineLaurent- Messages : 70
Date d'inscription : 01/08/2013
Localisation : T1 - Bat C - RDC
Re: Charges de copropriété
Il avait pas loin de 70 balais je dirai... il a eu le temps d'amasser
MathieuAA- Messages : 184
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 41
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303
Re: Charges de copropriété
MathieuAA a écrit:J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....
Ça va il a un bon petit parc immobilier !
Bon bah clairement si on m'annonce des charges bien plus élevés que mon vielle immeuble à chauffage collectif, je ne suis pas sur de faire des gros frais deco et travaux pour y rester. Je me vois mal me saigner chaque mois juste pour être propriétaire dans du récent....
Dernière édition par AntoineP le Jeu 13 Nov - 17:43, édité 1 fois
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
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Re: Charges de copropriété
J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....
MathieuAA- Messages : 184
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 41
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303
Re: Charges de copropriété
Suite à notre Ag, je me suis tapé les 80 pages de l'acte notarié pour connaitre le delta des charges/m²
Bon, c'est à confirmer, mais il semblerait qu'on soit à env 3.5€/m².. ce qui semble un peu élevé concernant un BBC (c'est ce que je paie pour un non BBC actuellement et sans ascenseur..)
Étant pris un peu au pied du mur sur les prestataires cette année, j'espère que le conseil syndicale fera jouer la concurrence pour 2016 et réduire les charges.
Bon, c'est à confirmer, mais il semblerait qu'on soit à env 3.5€/m².. ce qui semble un peu élevé concernant un BBC (c'est ce que je paie pour un non BBC actuellement et sans ascenseur..)
Étant pris un peu au pied du mur sur les prestataires cette année, j'espère que le conseil syndicale fera jouer la concurrence pour 2016 et réduire les charges.
sylboss1- Messages : 44
Date d'inscription : 17/07/2014
Localisation : Tr1 - 5p - B201
Re: Charges de copropriété
Bonsoir,
Le syndic nous a confirmé une fourchette entre 1,6 à 1,9/m2 grand Max.
Estimation confirme pour du bbc par mon beau frère travaillant dans le domaine.
On est suis surpris de cette estimation ci dessous.
A voir...
Le syndic nous a confirmé une fourchette entre 1,6 à 1,9/m2 grand Max.
Estimation confirme pour du bbc par mon beau frère travaillant dans le domaine.
On est suis surpris de cette estimation ci dessous.
A voir...
spaz- Messages : 5
Date d'inscription : 13/12/2013
Age : 41
Localisation : Tr1 2étage 4P B205 2 terrasses et un bacon côté rue.
Re: Charges de copropriété
[quote="IP78"]
Même avec 3.4€/m² cela reste élevé pour du Bbc. C'est un peu près ce que je payes actuellement pour une copropriété de 3 vieux immeubles de 4 étages avec 1 gardien et une chaudière tout sauf moderne et aucune vmc...
Je visais aussi entre 2€ et 2€50 de charges.
Enfin on verra bien le moment venu...
AntoineP a écrit:
Antoine,
Si le montant des charges est confirmé nos appartements seront invendable...
Si nous devons payer 5.4 du m2 ça nous fait 540 euros par mois ! pour du BBC où la conso de chauffage est quasi inexistante !
On croise les doigts pour que tout ça ne soit qu'une palourde mais une très très gross.
Bonne nuit les petits...
Même avec 3.4€/m² cela reste élevé pour du Bbc. C'est un peu près ce que je payes actuellement pour une copropriété de 3 vieux immeubles de 4 étages avec 1 gardien et une chaudière tout sauf moderne et aucune vmc...
Je visais aussi entre 2€ et 2€50 de charges.
Enfin on verra bien le moment venu...
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001
Re: Charges de copropriété
AntoineP a écrit:JAC a écrit:IP78 a écrit:
Bonsoir Aurore,
Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile
Bonsoir Cécile,
Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.
Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques )
Non mais la c'est plus une coquille, c'est une palourde !
Et avec les 3% d'augmentation annuel du syndic :va y en avoir beaucoup à revendre des apparts
Antoine,
Si le montant des charges est confirmé nos appartements seront invendable...
Si nous devons payer 5.4 du m2 ça nous fait 540 euros par mois ! pour du BBC où la conso de chauffage est quasi inexistante !
On croise les doigts pour que tout ça ne soit qu'une palourde mais une très très gross.
Bonne nuit les petits...
IP78- Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse
Re: Charges de copropriété
JAC a écrit:IP78 a écrit:
Bonsoir Aurore,
Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile
Bonsoir Cécile,
Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.
Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques )
Merci Aurore. Nous visions les 2 euros !
IP78- Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse
Re: Charges de copropriété
JAC a écrit:IP78 a écrit:
Bonsoir Aurore,
Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile
Bonsoir Cécile,
Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.
Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques )
Non mais la c'est plus une coquille, c'est une palourde !
Et avec les 3% d'augmentation annuel du syndic :va y en avoir beaucoup à revendre des apparts
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001
Re: Charges de copropriété
IP78 a écrit:
Bonsoir Aurore,
Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile
Bonsoir Cécile,
Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.
Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques )
JAC- Messages : 59
Date d'inscription : 31/08/2013
Localisation : Tr1 / F4 / Lot C102
Re: Charges de copropriété
JAC a écrit:Bonsoir,
j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?
Bonne soirée.
Aurore.
Bonsoir Aurore,
Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile
IP78- Messages : 322
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Re: Charges de copropriété
MathieuAA a écrit:Je manque clairement de m'étouffer en lisant cette estimation, à ce prix la je retourne en location!
clairement ce sont des montants que l'on retrouve dans les vieux immeubles avec beaucoup beaucoup de jardins à entretenir, avec gardien dont l'isolation des appartements laisse à désirer....
On est loin d'un bâtiment BBC avec chaudière à condensation dernière génération....
Soit l'estimation est complètement caduc, et on va devoir payer fort la 1ere année avant d'avoir un ajustement à la baisse, soit il y a une coquille quelque part ....
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
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Re: Charges de copropriété
Je manque clairement de m'étouffer en lisant cette estimation, à ce prix la je retourne en location!
MathieuAA- Messages : 184
Date d'inscription : 12/11/2014
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Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303
Re: Charges de copropriété
JAC a écrit:Bonsoir,
j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?
Bonne soirée.
Aurore.
plus de 360€/mois de charge avec chauffage collectif en BBC
Je vais rester dans mon vieille immeuble non-BBC des années 75 avec gardien dont les charges avec chauffage sont d'un peu plus de 200€
Cela me parait disproportionné ....
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001
Re: Charges de copropriété
Bonsoir,
j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?
Bonne soirée.
Aurore.
j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?
Bonne soirée.
Aurore.
JAC- Messages : 59
Date d'inscription : 31/08/2013
Localisation : Tr1 / F4 / Lot C102
Re: Charges de copropriété
Bonsoir,
Mr Canonge m'avait dit entre 2,20€ et 2,50€ du m2. Pr un F3, on est loin du compte. C'est + que les apparts de Villapolonia avec gardien et parc!!!
Avant d'emménager, est ce que vous allez relever les compteurs eau et EDF pour ne pas que la copro paie?
Bonne soirée à tous
Valérie
Mr Canonge m'avait dit entre 2,20€ et 2,50€ du m2. Pr un F3, on est loin du compte. C'est + que les apparts de Villapolonia avec gardien et parc!!!
Avant d'emménager, est ce que vous allez relever les compteurs eau et EDF pour ne pas que la copro paie?
Bonne soirée à tous
Valérie
valagt- Messages : 151
Date d'inscription : 17/08/2013
Age : 56
Localisation : Tr.2 3P B304 côté rue (avec pergola)
Re: Charges de copropriété
Bonjour à tous les futurs voisins
Je viens de lire attentivement le document concernant les résolutions de l'assemblée générale du 06 novembre. Au sujet des charges et par rapport au contrat de syndic, les charges me paraissent énorme.
Mon calcul est sans doute mauvais, sûrement même ! pour du Bbc je payerais le double qu'actuellement avec pourtant gardien dans bâtiment des années 70. Je ne comprend pas bien comment calculer avec les tantièmes.
Si quelqu'un ayant déjà été copropriétaire pouvait nous expliquer comment calculer les appels de fonds prévu pour les charges en fonction des tantièmes de son lot. Ce serait très sympa.
Ps: car là j'arrive à plus de 230€ de charges par mois pour notre F3 (en ce basant sur les 56350€/4 de provisions de charge)
Je viens de lire attentivement le document concernant les résolutions de l'assemblée générale du 06 novembre. Au sujet des charges et par rapport au contrat de syndic, les charges me paraissent énorme.
Mon calcul est sans doute mauvais, sûrement même ! pour du Bbc je payerais le double qu'actuellement avec pourtant gardien dans bâtiment des années 70. Je ne comprend pas bien comment calculer avec les tantièmes.
Si quelqu'un ayant déjà été copropriétaire pouvait nous expliquer comment calculer les appels de fonds prévu pour les charges en fonction des tantièmes de son lot. Ce serait très sympa.
Ps: car là j'arrive à plus de 230€ de charges par mois pour notre F3 (en ce basant sur les 56350€/4 de provisions de charge)
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001
Re: Charges de copropriété
Si sur vos plans c'est écrit VRV cela signifie volets roulants vides. Nous c'est ce qu'on a sur nos plans et on a du payer en plus pour les volets. On l'a su en demandant l'électrification des volets. On nous a dit oui mais qu'il fallait qu'on prenne aussi les volets car on avait que les coffres vides !
IP78- Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse
Re: Charges de copropriété
Non, mais il nous a dit qu'il y avait des volants roulants partout d'office. Ce qui n'a pas l'air d'être le cas sur les plans...IP78 a écrit:
Vous a t'il laissé entendre la possibilité de personnaliser votre appartement ?
Bonne soirée.
Cécile
MattCaro- Messages : 12
Date d'inscription : 06/11/2013
Age : 43
Localisation : Voisins Le Bretonneux
Re: Charges de copropriété
Bonjour,
Pour info nous avons un appartement mis en location qui est BBC. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Il y a un espace vert qui n'est pas très grands, des ascenseurs... Quasi même configuration sauf que l'espace vert est plus petit. Les charges sont à 1.87 du m2. Je pense que 2 euros est une bonne moyenne car 2.5 pour du BBC c'est un peu élevé.
Nos locataires n'ont toujours pas allumé leurs radiateurs car il fait chaud dans l'appartement malgré des températures négatives.
Voili, voilou.
A bientôt.
Cécile
Pour info nous avons un appartement mis en location qui est BBC. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Il y a un espace vert qui n'est pas très grands, des ascenseurs... Quasi même configuration sauf que l'espace vert est plus petit. Les charges sont à 1.87 du m2. Je pense que 2 euros est une bonne moyenne car 2.5 pour du BBC c'est un peu élevé.
Nos locataires n'ont toujours pas allumé leurs radiateurs car il fait chaud dans l'appartement malgré des températures négatives.
Voili, voilou.
A bientôt.
Cécile
IP78- Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse
Re: Charges de copropriété
N'oublions pas l'entretien de la chaudière qui fournit chauffage et eau chaude, les ascenseurs...
Il y aura des attentes pour compteurs d'eau et si ma mémoire n'est pas défaillante le chauffage sera comptabilisé individuellement.
Pour avoir des infos fiables avec les vendeurs d'Icade il faut se lever de bonheur. Il n'est au courant de rien et ne s'intéresse pas au sujet car il n'est pas salarié d'icade.
Ce n'est pas le pire vu au bureau. Un vendeur nous a positionné le projet en direction de l'étang !
Vous a t'il laissé entendre la possibilité de personnaliser votre appartement ?
Bonne soirée.
Cécile
Il y aura des attentes pour compteurs d'eau et si ma mémoire n'est pas défaillante le chauffage sera comptabilisé individuellement.
Pour avoir des infos fiables avec les vendeurs d'Icade il faut se lever de bonheur. Il n'est au courant de rien et ne s'intéresse pas au sujet car il n'est pas salarié d'icade.
Ce n'est pas le pire vu au bureau. Un vendeur nous a positionné le projet en direction de l'étang !
Vous a t'il laissé entendre la possibilité de personnaliser votre appartement ?
Bonne soirée.
Cécile
IP78- Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse
Re: Charges de copropriété
Bonsoir,MattCaro a écrit:Vous allez dire:"il est lourd"Admin a écrit:Bonjour,
Dans les charges sont compris l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
Vous aurez raison ;-)
Quand vous dites "chauffage", vous pensez chauffage partie commune ou chauffage des appartements ?
Merci
Les 2 mon général
AntoineP- Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001
Re: Charges de copropriété
Vous allez dire:"il est lourd"Admin a écrit:Bonjour,
Dans les charges sont compris l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
Vous aurez raison ;-)
Quand vous dites "chauffage", vous pensez chauffage partie commune ou chauffage des appartements ?
Merci
MattCaro- Messages : 12
Date d'inscription : 06/11/2013
Age : 43
Localisation : Voisins Le Bretonneux
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