Charges de copropriété

Page 4 sur 5 Précédent  1, 2, 3, 4, 5  Suivant

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MathieuAA le Jeu 13 Nov - 19:27

Je comprends votre point de vue Céline mais je ne le partage pas totalement. Une voiture se déprécie avec les années, un appartement prend de la valeur.

D'autre part j'ai clairement entendu le Monsieur du syndic (je n'ai plus son nom en tête) indiquer qu'il avait pris des options supplémentaires... est-ce vraiment nécessaire? Et surtout pouvons-nous nous le permettre?

Lorsque nous avons acheté notre appartement, un F4 avec (gigantesque) terrasse, le vendeur d'Icade nous a parlé de charges autour de 200€, pas 400! CEla peut clairement remettre en question notre projet...

MathieuAA

Messages : 183
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 34
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par CelineLaurent le Jeu 13 Nov - 18:59

AntoineP a écrit:
MathieuAA a écrit:J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....

Ça va il a un bon petit parc immobilier !

Bon bah clairement si on m'annonce des charges bien plus élevés que mon vielle immeuble à chauffage collectif, je ne suis pas sur de faire des gros frais deco et travaux pour y rester. Je me vois mal me saigner chaque mois juste pour être propriétaire dans du récent....

Je pense qu'il faut faire attention et comparer ce qui est comparable ! C'est pareil pour une assurance voiture, elle sera toujours plus chère lorsque la voiture est neuve ! comparée à une voiture qui a fait du chemin !
Ici, nos immeubles sont neufs ! forcément la prime d'assurance sera bien plus salée mais cela ne veut pas dire qu'il faut négliger ce poste de dépense !

CelineLaurent

Messages : 70
Date d'inscription : 01/08/2013
Localisation : T1 - Bat C - RDC

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MathieuAA le Jeu 13 Nov - 17:42

Il avait pas loin de 70 balais je dirai... il a eu le temps d'amasser Smile

MathieuAA

Messages : 183
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 34
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Jeu 13 Nov - 17:36

MathieuAA a écrit:J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....

Ça va il a un bon petit parc immobilier !

Bon bah clairement si on m'annonce des charges bien plus élevés que mon vielle immeuble à chauffage collectif, je ne suis pas sur de faire des gros frais deco et travaux pour y rester. Je me vois mal me saigner chaque mois juste pour être propriétaire dans du récent....


Dernière édition par AntoineP le Jeu 13 Nov - 17:43, édité 1 fois

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MathieuAA le Jeu 13 Nov - 16:27

J'espère que cela sera corrigé dès cette année! Il n'est pas envisageable de se faire détrousser pendant 1 an avant de trouver une solution!
Un propriétaire non loin de moi lors de l'AG est un habitué des copros, il est au syndic de 3 d'entres elles et il m'a assuré que l'assurance était au moins 30% trop chère par exemple....

MathieuAA

Messages : 183
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 34
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par sylboss1 le Jeu 13 Nov - 0:11

Suite à notre Ag, je me suis tapé les 80 pages de l'acte notarié pour connaitre le delta des charges/m²
Bon, c'est à confirmer, mais il semblerait qu'on soit à env 3.5€/m².. ce qui semble un peu élevé concernant un BBC (c'est ce que je paie pour un non BBC actuellement et sans ascenseur..)
Étant pris un peu au pied du mur sur les prestataires cette année, j'espère que le conseil syndicale fera jouer la concurrence pour 2016 et réduire les charges.

sylboss1

Messages : 44
Date d'inscription : 17/07/2014
Localisation : Tr1 - 5p - B201

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par spaz le Mer 12 Nov - 23:07

Bonsoir,

Le syndic nous a confirmé une fourchette entre 1,6 à 1,9/m2 grand Max.
Estimation confirme pour du bbc par mon beau frère travaillant dans le domaine.
On est suis surpris de cette estimation ci dessous.
A voir...


spaz

Messages : 5
Date d'inscription : 13/12/2013
Age : 34
Localisation : Tr1 2étage 4P B205 2 terrasses et un bacon côté rue.

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Mer 12 Nov - 22:55

[quote="IP78"]
AntoineP a écrit:

Antoine,
Si le montant des charges est confirmé nos appartements seront invendable...
Si nous devons payer 5.4 du m2 ça nous fait 540 euros par mois ! pour du BBC où la conso de chauffage est quasi inexistante !
On croise les doigts pour que tout ça ne soit qu'une palourde mais une très très gross.
Bonne nuit les petits...

Même avec 3.4€/m² cela reste élevé pour du Bbc. C'est un peu près ce que je payes actuellement pour une copropriété de  3 vieux immeubles  de 4 étages avec 1 gardien et une chaudière tout sauf moderne et aucune vmc...

Je visais aussi entre 2€ et 2€50 de charges.

Enfin on verra bien le moment venu...

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Mer 12 Nov - 22:48

AntoineP a écrit:
JAC a écrit:
IP78 a écrit:

Bonsoir Aurore,

Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile

Bonsoir Cécile,

Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.

Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques Laughing  )

Shocked Shocked

Non mais la c'est plus une coquille, c'est une palourde !
Et avec les 3% d'augmentation annuel du syndic :va y en avoir beaucoup à revendre des apparts Rolling Eyes

Antoine,
Si le montant des charges est confirmé nos appartements seront invendable...
Si nous devons payer 5.4 du m2 ça nous fait 540 euros par mois ! pour du BBC où la conso de chauffage est quasi inexistante !
On croise les doigts pour que tout ça ne soit qu'une palourde mais une très très gross.
Bonne nuit les petits...

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Mer 12 Nov - 22:46

JAC a écrit:
IP78 a écrit:

Bonsoir Aurore,

Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile

Bonsoir Cécile,

Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.

Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques Laughing  )

Merci Aurore. Nous visions les 2 euros !

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Mer 12 Nov - 22:41

JAC a écrit:
IP78 a écrit:

Bonsoir Aurore,

Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile

Bonsoir Cécile,

Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.

Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques Laughing  )

Shocked Shocked

Non mais la c'est plus une coquille, c'est une palourde !
Et avec les 3% d'augmentation annuel du syndic :va y en avoir beaucoup à revendre des apparts Rolling Eyes

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par JAC le Mer 12 Nov - 22:36

IP78 a écrit:

Bonsoir Aurore,

Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile

Bonsoir Cécile,

Le prix du m2 varie entre 4.6€ et 5.4€ , ont est très loin des 2.5€ m2 prévu initialement.
Mais nous espérons une coquille dans son calcul, nous avions fait le notre avant et nous arrivions a un prix du m2 déjà conséquent de 3.4€.

Bonne soirée,
Aurore et Julien ( et non jacques Laughing )

JAC

Messages : 59
Date d'inscription : 31/08/2013
Localisation : Tr1 / F4 / Lot C102

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Mer 12 Nov - 22:25

JAC a écrit:Bonsoir,

j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?

Bonne soirée.

Aurore.

Bonsoir Aurore,

Je suis en train de m'étrangler aussi. C'est hallucinant ce montant !
Ca fait combien du m2 ?
A bientôt.
Cécile

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Mer 12 Nov - 22:07

MathieuAA a écrit:Je manque clairement de m'étouffer en lisant cette estimation, à ce prix la je retourne en location!

clairement ce sont des montants que l'on retrouve dans les vieux immeubles avec beaucoup beaucoup de jardins à entretenir, avec gardien dont l'isolation des appartements laisse à désirer....


On est loin d'un bâtiment BBC avec chaudière à condensation dernière génération....

Soit l'estimation est complètement caduc, et on va devoir payer fort la 1ere année avant d'avoir un ajustement à la baisse, soit il y a une coquille quelque part ....

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MathieuAA le Mer 12 Nov - 22:00

Je manque clairement de m'étouffer en lisant cette estimation, à ce prix la je retourne en location!

MathieuAA

Messages : 183
Date d'inscription : 12/11/2014
Age : 34
Localisation : Tr1 / F4 / Lot B303

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Mer 12 Nov - 21:54

JAC a écrit:Bonsoir,

j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?

Bonne soirée.

Aurore.

Shocked Shocked Shocked Shocked Shocked Shocked Shocked Shocked Shocked

plus de 360€/mois de charge avec chauffage collectif en BBC

Mad  Mad  Shocked  Shocked  Mad  Mad


Je vais rester dans mon vieille immeuble non-BBC des années 75 avec gardien dont les charges avec chauffage sont d'un peu plus de 200€ Rolling Eyes

Cela me parait disproportionné ....

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par JAC le Mer 12 Nov - 21:48

Bonsoir,

j'ai demandé au syndic de nous faire une estimation des charges que nous devrons payer et on m'a annoncé qu'elle s’élèverait entre 1100 et 1300 euros par trimestre (pour cette première année, budget étant sur 14 mois) mais je trouve cela extrêmement cher, qu'en pensez vous? Avez vous fait des estimations de votre coté?

Bonne soirée.

Aurore.

JAC

Messages : 59
Date d'inscription : 31/08/2013
Localisation : Tr1 / F4 / Lot C102

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par valagt le Sam 18 Oct - 21:49

Bonsoir,
Mr Canonge m'avait dit entre 2,20€ et 2,50€ du m2. Pr un F3, on est loin du compte. C'est + que les apparts de Villapolonia avec gardien et parc!!!
Avant d'emménager, est ce que vous allez relever les compteurs eau et EDF pour ne pas que la copro paie?

Bonne soirée à tous
Valérie

valagt

Messages : 151
Date d'inscription : 17/08/2013
Age : 49
Localisation : Tr.2 3P B304 côté rue (avec pergola)

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Sam 18 Oct - 20:14

Bonjour à tous les futurs voisins Wink

Je viens de lire attentivement le document concernant les résolutions de l'assemblée générale du 06 novembre. Au sujet des charges et par rapport au contrat de syndic, les charges me paraissent énorme.

Mon calcul est sans doute mauvais, sûrement même Razz  ! pour du Bbc je payerais le double qu'actuellement avec pourtant gardien dans bâtiment des années 70. Je ne comprend pas bien comment calculer avec les tantièmes.

Si quelqu'un ayant déjà été copropriétaire pouvait nous expliquer comment calculer les appels de fonds prévu pour les charges en fonction des tantièmes de son lot. Ce serait très sympa.

Ps: car là j'arrive à  plus de 230€ de charges par mois pour notre F3 (en ce basant sur les  56350€/4 de provisions de charge)


AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Mer 20 Nov - 10:56

Si sur vos plans c'est écrit VRV cela signifie volets roulants vides. Nous c'est ce qu'on a sur nos plans et on a du payer en plus pour les volets. On l'a su en demandant l'électrification des volets. On nous a dit oui mais qu'il fallait qu'on prenne aussi les volets car on avait que les coffres vides !

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MattCaro le Mer 20 Nov - 10:10

IP78 a écrit:
Vous a t'il laissé entendre la possibilité de personnaliser votre appartement ?
Bonne soirée.
Cécile
Non, mais il nous a dit qu'il y avait des volants roulants partout d'office. Ce qui n'a pas l'air d'être le cas sur les plans...

MattCaro

Messages : 12
Date d'inscription : 06/11/2013
Age : 37
Localisation : Voisins Le Bretonneux

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Mar 19 Nov - 11:07

Bonjour,
Pour info nous avons un appartement mis en location qui est BBC. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Il y a un espace vert qui n'est pas très grands, des ascenseurs... Quasi même configuration sauf que l'espace vert est plus petit. Les charges sont à 1.87 du m2. Je pense que 2 euros est une bonne moyenne car 2.5 pour du BBC c'est un peu élevé.
Nos locataires n'ont toujours pas allumé leurs radiateurs car il fait chaud dans l'appartement malgré des températures négatives.
Voili, voilou.
A bientôt.
Cécile

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par IP78 le Lun 18 Nov - 23:11

N'oublions pas l'entretien de la chaudière qui fournit chauffage et eau chaude, les ascenseurs...
Il y aura des attentes pour compteurs d'eau et si ma mémoire n'est pas défaillante le chauffage sera comptabilisé individuellement.
Pour avoir des infos fiables avec les vendeurs d'Icade il faut se lever de bonheur. Il n'est au courant de rien et ne s'intéresse pas au sujet car il n'est pas salarié d'icade.
Ce n'est pas le pire vu au bureau. Un vendeur nous a positionné le projet en direction de l'étang !
Vous a t'il laissé entendre la possibilité de personnaliser votre appartement ?
Bonne soirée.
Cécile

IP78

Messages : 322
Date d'inscription : 06/06/2013
Localisation : Tr1 - 5p - C402 avec terrasse

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par AntoineP le Lun 18 Nov - 19:44

MattCaro a écrit:
Admin a écrit:Bonjour,
Dans les charges sont compris l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
Vous allez dire:"il est lourd"
Vous aurez raison ;-)
Quand vous dites "chauffage", vous pensez chauffage partie commune ou chauffage des appartements ?
Merci
Bonsoir,

Les 2 mon général Very Happy 

AntoineP

Messages : 501
Date d'inscription : 15/05/2013
Localisation : Tr1- 3p -BAT B - RDC - B001

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par MattCaro le Lun 18 Nov - 17:12

Admin a écrit:Bonjour,
Dans les charges sont compris l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
Vous allez dire:"il est lourd"
Vous aurez raison ;-)
Quand vous dites "chauffage", vous pensez chauffage partie commune ou chauffage des appartements ?
Merci

MattCaro

Messages : 12
Date d'inscription : 06/11/2013
Age : 37
Localisation : Voisins Le Bretonneux

Revenir en haut Aller en bas

Re: Charges de copropriété

Message par Contenu sponsorisé


Contenu sponsorisé


Revenir en haut Aller en bas

Page 4 sur 5 Précédent  1, 2, 3, 4, 5  Suivant

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut

- Sujets similaires

 
Permission de ce forum:
Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum